Animés par Philippe Méjean, enseignant chercheur, selon une trame préétablie, ils se réunissent de mai à septembre chacun à trois reprises. Signe d’une mobilisation qui ne faiblira pas en cours de route, la participation moyenne est de 36 personnes. Ellesviennent d’horizons aussi divers que la promotion privée, les associations d’insertion par le logement ou encore les bailleurs sociaux (organismes HLM ou sociétés d’économie mixte), les architectes, bureaux d’études, banquiers de l’immobilier, techniciens des collectivités locales ou des services de l’État.
Chaque séance est introduite par un rapide cadrage du sujet proposé par l’AGAM. Si nécessaire, des interventions sont sollicitées à l’avance pour alimenter un point des débats. Ainsi, le PACT évoquera le bail à réhabilitation ; le Crédit Foncier l’accession à la propriété ; LOGIREM se penchera sur les acquisitions réhabilitations liées aux relogements issus des opérations ANRU ; l’ADIL présentera la distribution du PTZ à MPM etc… Les échanges se déroulent dans un climat studieux.
De réunion en réunion, des idées, peu à peu émergent les premiers éléments d’un ensemble de propositions visant les spécificités de la situation de l’agglomération phocéenne.

Compte rendu de l'Atelier 2011 N°1
Développer l’offre pour répondre aux besoins en quantité et en qualité

 

25/05/2011, Etape 1            Partager l’état des lieux 25/05/2011, Etape 1            Olivier Minelli Le cadrage de l'AGAM 25/05/2011, Etape 1            Logements vacants : une boite noire ? 25/05/2011, Etape 1            Le reste à vivre… 25/05/2011, Etape 1            Des bienfaits des baux emphytéotiques 25/05/2011, Etape 1            Les opérations mixtes 25/05/2011, Etape 1            Avec trois SMIC t’as plus rien !

14/06/2011, Etape 2            Le débat s’approfondit… 14/06/2011, Etape 2            La cadrage de l'AGAM par Olivier Minelli 14/06/2011, Etape 2            Le cadrage de l'AGAM par Olivier Minelli 14/06/2011, Etape 2            NADINE GHIOTTO Coupler incitation et coercition 14/06/2011, Etape 2            JEAN-JACQUES HAFFREINGUE Le « reste à charge » des propriétaires occupants 14/06/2011, Etape 2            PHILIPPE OLIVIERO Les blocages du bail à réhabilitation 14/06/2011, Etape 2            DOMINIQUE LEFEVBRE L'achat de l'usufruit temporaire, une pratique rassurante pour le propriétaire 14/06/2011, Etape 2            PIERRE JACQUES JONATHAN Le bail à réhabilitation pour sortir de la Loi de 1948 14/06/2011, Etape 2            JEAN-JACQUES HAFFREINGUE Partir de la situation de la famille plutôt que de partir de la situation du bâti ! 14/06/2011, Etape 2            GUILLAUME KOLF Nous sommes sans arrêt en train de nous adapter avec des règles qui fluctuent. 14/06/2011, Etape 2            VÉRONIQUE MARCIQUET Le rôle de « traducteur » du notaire 14/06/2011, Etape 2            AURÉLIE KALIFA Créer des partenariats avec des acteurs locaux 14/06/2011, Etape 2            ALAIN OFCARD Seul un propriétaire bailleur social peut porter une réhabilitation lourde 14/06/2011, Etape 2            BRUNO ORTOLE L’usufruit locatif social 14/06/2011, Etape 2            CÉLINE POINT Reconstituer l’offre lors des démolitions 14/06/2011, Etape 2            ANTOINE MOUGENOT Ce qui fait sens c'est le projet urbain. 14/06/2011, Etape 2            STÉPHANE CAEN L'intervention de la Foncière logement* 14/06/2011, Etape 2            GUILLAUME KOLF Nous avons plusieurs programmes avec de la TVA à 5,5 %. 14/06/2011, Etape 2            ALAIN OFCARD Une insuffisante culture de l'aménagement et de la gestion foncière 14/06/2011, Etape 2            MICHEL CADIER Pour des équipes pluridisciplinaires de PME 14/06/2011, Etape 2            ANDRÉ JOLLIVET Pour des expérimentations nouvelles 14/06/2011, Etape 2            DOMINIQUE GINOUVES Il faut s'y prendre autrement, innover… 14/06/2011, Etape 2            STÉPHANE ELKAN Une dynamique de quartier autour d'un projet urbain 14/06/2011, Etape 2            XAVIER BABIKIAN Donner de la clarté, de la lisibilité 14/06/2011, Etape 2            NADINE GHIOTTO Les copropriétés dégradées nécessitent un partenariat large

06/09/2011, Etape 3            Philippe Méjean Formuler des propositions dans la perspective du prochain PLH, 06/09/2011, Etape 3            NICOLAS GEX, DIRECTEUR D'AGENCE, PITCH PROVENCE Réaliser des opérations mixtes 06/09/2011, Etape 3            ACHIK HOURIA, MAIRE ADJOINTE A LA MAIRIE DU 13e ET 14e arrondissements, CONSEILLÈRE A LA COMMUNAUTÉ URBAINE Les clés de répartition 06/09/2011, Etape 3            FRANÇOIS GUY, ARCHITECTE, PRÉSIDENT DE LA COMMISSION HABITAT DU CONSEIL DE DEVELOPPEMENT MPM Faire de l'urbanisme de projet et non de l'urbanisme de règlement! 06/09/2011, Etape 3            PATRICK ALARY, PRÉSIDENT, FÉDÉRATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS Le projet urbain participatif (PUP) part d'un projet... 06/09/2011, Etape 3            NADINE GHIOTTO, RESPONSABLE DU SERVICE AMENAGEMENT ET HABITAT, GIP POLITIQUE DE LA VILLE Le coût du foncier... 06/09/2011, Etape 3            ALAIN OFCARD, DIRECTEUR DE LA MAITRISE D'OUVRAGE, LOGIREM OPÉRATIONS MIXTES: PREPARER LE MONTAGE EN AMONT, EN EQUIPE PROJET ET S'OUVRIR À D'AUTRES SOLUTIONS 06/09/2011, Etape 3            ACHIK HOURIA, MAIRE ADJOINTE A LA MAIRIE DU 13e ET 14e arrondissements, CONSEILLÈRE A LA COMMUNAUTÉ URBAINE. DALO et mixité... 06/09/2011, Etape 3            GUILHEM REYNAUD Réservation et blocages... 06/09/2011, Etape 3            VERONIQUE MARCIQUET Changer la représentation des ménages DALO 06/09/2011, Etape 3            JEAN-JACQUES HAFFREINGUE Le bail à réhabilitation 06/09/2011, Etape 3            PIERRE-JACQUES JONATHAN La coopération 06/09/2011, Etape 3            XAVIER LEPICARD Le logement: Est-ce un produit ? Un besoin ? Un capital ? 06/09/2011, Etape 3            PIERRE LEVY Développer l'habitat participatif 06/09/2011, Etape 3            ANDRÉ JOLLIVET Ce territoire peut être un laboratoire du logement, un lieu où l'on expérimente et où l'on innove. 06/09/2011, Etape 3            CÉLINE POIN Pistes pour le reconstitution de l'offre 06/09/2011, Etape 3            ALAIN OFCARD, DIRECTEUR DE LA MAITRISE D'OUVRAGE, LOGIREM SE SAISIR RAPIDEMENT DE LA PRÉPARATION DES RÉFLEXIONS SUR LE PNRU2

Compte rendu de l'Atelier 2011 N°2
Améliorer les parcours résidentiels et les conditions de vie

 

31/05/2011, Etape 1            Améliorer les parcours résidentiels et les conditions de vie 31/05/2011, Etape 1            Le cadrage de l'AGAM 31/05/2011, Etape 1            Philippe Méjean Constats et enjeux de Philippe Méjean, urbaniste 31/05/2011, Etape 1            Accompagner les jeunes vers l’autonomie 31/05/2011, Etape 1            Le prix du prêt est le prix du loyer… 31/05/2011, Etape 1            Logement adapté ou confinement à domicile ? 31/05/2011, Etape 1            Inventer la ville de demain avec l'urban living lab 31/05/2011, Etape 1            Les Chibanis : 15 ans d’études… 31/05/2011, Etape 1            Maintenir une personne dans son logement 31/05/2011, Etape 1            L’État peut peu… L’État peut tout? 31/05/2011, Etape 1            Handicap : un logement adapté, mais inséré dans la cité 31/05/2011, Etape 1            Quand les gens du voyage ne voyagent plus… 31/05/2011, Etape 1            Le territoire, le logement et l’amélioration du cadre de vie 31/05/2011, Etape 1            Rotation, entrée sortie et blocages… 31/05/2011, Etape 1            La relève avec les nouveaux agents de développement urbain 31/05/2011, Etape 1            Les charges locatives et extra-locatives… 31/05/2011, Etape 1            La médiation locative

20/06/2011, Etape 2            Les chiffres de l'AGAM 20/06/2011, Etape 2            Seconde étape de l'atelier 2 20/06/2011, Etape 2            Fathi BOUAROUA L’accession à la propriété comporte des risques 20/06/2011, Etape 2            Thierry MOALLIC Un parc immobilier inadapté 20/06/2011, Etape 2            Thierry MOALLIC Présentation du document sur la distribution du PTZ à MPM en 2009 20/06/2011, Etape 2            Marc JEANJEAN Le taux d’occupation élevé (96 %) confirme un besoin important d’hébergement social 20/06/2011, Etape 2            Danièle MONDINO Des ménages surendettés dans les copropriétés anciennes 20/06/2011, Etape 2            Jacques DURAND L’accession est fragilisée par la forte hausse des taux 20/06/2011, Etape 2            Pascal GALLARD Une baisse sensible de la mobilité dans le parc locatif privé 20/06/2011, Etape 2            Christian THERY Dégradation de l’accession 20/06/2011, Etape 2            Marie MARTIN-RAGET Développer le PSLA ou le bail à réhabilitation ? 20/06/2011, Etape 2            Armand BENICHOU L’aspiration à la mobilité résidentielle des personnes handicapées n’est pas prise en considération 20/06/2011, Etape 2            Marie-Christine GUILHEM La Maison du Logement reçoit 65 personnes par jour 20/06/2011, Etape 2            Fathi BOUAROUA L' immobilité résidentielle? 20/06/2011, Etape 2            Pascal GALLARD La demande de décohabitation est élevée 20/06/2011, Etape 2            Michel ANSELME Le système des contingents de logements réservés est un facteur de blocage 20/06/2011, Etape 2            Marc JEANJEAN Un Plan d’Urgence pour le relogement des ménages prioritaires 20/06/2011, Etape 2            Philippe OLIVIERO Un véritable jeu de bonneteau entre État et collectivités 20/06/2011, Etape 2            Fathi BOUAROUA Une compétition entre les ménages... 20/06/2011, Etape 2            Jean-Charles ESCRIBANO Le « béguinage » 20/06/2011, Etape 2            Luc KAID La sous-occupation dans le parc HLM est marginale 20/06/2011, Etape 2            Fathi BOUAROUA La production de logements adaptés en diffus 20/06/2011, Etape 2            David ESCOBAR Expérimenter l’habitat coopératif

12/09/2011, Etape 3            Philippe Mejean Un consensus sur le diagnostic de la situation 12/09/2011, Etape 3            Marc JEANJEAN Les acteurs du logement d’insertion s'organisent et proposent... 12/09/2011, Etape 3            Christophe Magnan Le coût du foncier est prohibitif 12/09/2011, Etape 3            Michèle Goury Bailleul La maturité des acteurs locaux 12/09/2011, Etape 3            Patrick LEFUR PTZ: la moitié aux célibataires! 12/09/2011, Etape 3            Thierry MOALLIC Prêts à Taux Zéro 12/09/2011, Etape 3            Luc Kaides HLM: des logements pour retraités? 12/09/2011, Etape 3            Armand Benichou Handicap: la loi ne suffit pas... 12/09/2011, Etape 3            Marc JEANJEAN Comment financer l'adaptation des logements à l'age et au handicap 12/09/2011, Etape 3            David Escobar Où en est le logement social des vieux travailleurs immigrés ? 12/09/2011, Etape 3            Alain Fourest Les conditions d’habitat des « familles Roms/Tsiganes » dans la Communauté urbaine Marseille Métropole 12/09/2011, Etape 3            Philippe Mejean Dépasser les approches normatives 12/09/2011, Etape 3            FANNY DUPERRET Propositions pour l'accès au logement des jeunes 12/09/2011, Etape 3            Jacques DURAND Le parcours résidentiel a besoin de la réussite du territoire 12/09/2011, Etape 3            CA Incident d'enregistrement

Compte rendu de l'Atelier 2011 N°3
Mobiliser les acteurs

 

06/06/2011, Etape 1            Les acteurs se mobilisent 06/06/2011, Etape 1            Olivier Minelli Le cadrage de l'AGAM par Olivier Minelli 14/06/2011, Etape 1            CHRISTIAN DE LEUSSE, UN CENTRE-VILLE POUR TOUS Faire partir les pauvres pour favoriser la mixité ? 14/06/2011, Etape 1            JEAN-MARC BONINO Nous avons besoin de la société civile 14/06/2011, Etape 1            FRANÇOIS FIORE Développement et habitat… 14/06/2011, Etape 1            Louis-Laurent DUPONT Le centre et la mixité ? 14/06/2011, Etape 1            LAURENT MERIC Le fondement de la problématique du logement est la réalité de terrain 14/06/2011, Etape 1            ANNE-CHRISTEL GENSSE Nous utilisons les outils fabriqués par les élus locaux 14/06/2011, Etape 1            FABRICE DARIETTO Il y a trois Marseille 14/06/2011, Etape 1            DJELALI DEROUICHE Il manque un maillon : le politique 14/06/2011, Etape 1            CAROLINE PONTHIEUX-HAZAN, C’est le métier du promoteur de trouver du foncier 14/06/2011, Etape 1            ANNE-MARIE GUGLIELMI Est-ce que l’on veut lutter contre la pauvreté ou est ce que l’on veut chasser les pauvres ? 14/06/2011, Etape 1            NATHALIE DUTHEIL Nous attendons des outils de planification 14/06/2011, Etape 1            LAURENT MERIC Harmoniser les approches planificatrices et les opérations nouvelles 14/06/2011, Etape 1            JEAN-MARC BONINO Quels sont les territoires de projet ? 14/06/2011, Etape 1            FRANÇOIS FIORE Élargir les espaces citoyens

04/07/2011, Etape 2            Seconde session de l’atelier MOBILISER LES ACTEURS 04/07/2011, Etape 2            PHILIPPE MEJEAN Entre le macro et le micro, c'est l'échelle du projet urbain 04/07/2011, Etape 2            Marie MARTIN-RAGET Répartition des compétences entre communauté urbaine et communes en matière d'habitat 04/07/2011, Etape 2            Nadine GIOTTO Il faut un arbitre... 04/07/2011, Etape 2            CHRISTIAN DE LEUSSE, Il faut une force citoyenne pour taper du poing sur la table 04/07/2011, Etape 2            JÉRÔME ORGEAS Beaucoup de logements se construisent mais le besoin explose! 04/07/2011, Etape 2            Martine Mattei 80 logements pour 550 demandes 04/07/2011, Etape 2            SOPHIE BREUIL Le partage des compétences, c'est parfait quand ça marche 04/07/2011, Etape 2            ANNE-MARIE GUGLIELMI Le contingent des maires se réduit... 04/07/2011, Etape 2            ANNE-CHRISTEL GENSSE La question du permis de construire est centrale 04/07/2011, Etape 2            Marie-Madeleine DUVAL Associer dans les débats des acteurs du champ médico-social 04/07/2011, Etape 2            Marie MARTIN-RAGET L'HABITAT SOCIAL 04/07/2011, Etape 2            Emmanuel GUIBERT L'HABITAT PRIVE 04/07/2011, Etape 2            ANNY LAUDIGNON Un changement complet de positionnement de l'ANAH 04/07/2011, Etape 2            NATHALIE DUTHEIL Des consensus aberrants 04/07/2011, Etape 2            CHRISTIAN DE LEUSSE, Faire des analyses communes 04/07/2011, Etape 2            Nadine GIOTTO Les acteurs publics doivent se retrousser les manches pour la production de foncier 04/07/2011, Etape 2            ANNE-CHRISTEL GENSSE La garantie d'emprunt est une garantie fictive 04/07/2011, Etape 2            Marie MARTIN-RAGET Les garanties d'emprunts dégradent la note de la collectivité 04/07/2011, Etape 2            LAURENT ORSINI Il y a beaucoup trop d'énergie déployée en personnel et en temps concernant la garantie d'emprunt. 04/07/2011, Etape 2            DJILLALI DEROUICHE Qu'en est-il de l'évaluation des besoins 04/07/2011, Etape 2            LIONNEL DE CONINCK Evaluer la solvabilité réelle des ménages 04/07/2011, Etape 2            Marie MARTIN-RAGET Se doter d'outils d'observation locaux 04/07/2011, Etape 2            ANNE-MARIE GUGLIELMI, Lorsque l'on aura résorbé le déficit nous pourrons nous doter d'une analyse plus fine 04/07/2011, Etape 2            Pascal GALLARD Connaitre l'état de la demande 04/07/2011, Etape 2            Marie MARTIN-RAGET La défiscalisation Scellier: une nébuleuse opaque 04/07/2011, Etape 2            CHRISTIAN DE LEUSSE, Défiscalisation: aucune transparence!

14/09/2011, Etape 3            Philippe Mejean Le projet urbain, la production de la ville, la production de secteurs de ville, vivables pour tous... 14/09/2011, Etape 3            Anne-Marie GUGLIELMI Proposer des formations aux bailleurs 14/09/2011, Etape 3            LAURENT MERIC Les opérations d'habitat ne sont pas des opérations d'habitat isolé 14/09/2011, Etape 3            CHRISTINE GRIMAL L'État doit avoir un rôle de facilitateur 14/09/2011, Etape 3            Philippe Mejean Modernisation de l'Etat : d'un côté, le sérieux et de l'autre les publics pauvres? 14/09/2011, Etape 3            CHRISTINE GRIMAL Une redéfinition plus qu'une atomisation 14/09/2011, Etape 3            LAURENT MERIC Un Préfet peut mettre les gens autour de la table 14/09/2011, Etape 3            Marie MARTIN-RAGET L'Etat est à la fois État gendarme, État animateur, État régulateur, État qui réduit ses moyens, qui réduit ses effectifs et dont le personnel tourne sans arrêt. 14/09/2011, Etape 3            BRUNO ORTOLE Un nouveau dispositif basé sur l'usufruit locatif social 14/09/2011, Etape 3            NICOLAS GEX Des outils adaptés dans le cadre du PLH afin d'avoir plus de réactivité et de souplesse 14/09/2011, Etape 3            Jean-Philippe GENOD Des démarches de projets urbains territorialisés 14/09/2011, Etape 3            Il faut travailler sur l'ensemble de ces dynamiques qui nous obligent à réfléchir la ville 14/09/2011, Etape 3            ALAIN CORMORET Un guichet unique pour les financements? 14/09/2011, Etape 3            CHRISTIAN DE LEUSSE Que cela se prolonge au-delà des états généraux. 14/09/2011, Etape 3            LIONEL DE CONNINCK 8000€ le m2 ? est-ce raisonnable? 14/09/2011, Etape 3            NATHALIE DUTHEIL Le guichet unique , nous en rêvons 14/09/2011, Etape 3            PHILIPPE MEJEAN Nous manquons de culture collective de l'aménagement de la planification urbaine 14/09/2011, Etape 3            Marie MARTIN-RAGET Comment va-t-on se mobiliser ? 14/09/2011, Etape 3            Jean-Philippe GENOD L'idée du guichet unique serait à retenir. 14/09/2011, Etape 3            PHILIPPE MEJEAN Trouver des modalités originales de poursuite de ce travail 14/09/2011, Etape 3            ANNE-MARIE GUGLIELMI Coût d'usage et coût global. 14/09/2011, Etape 3            NATHALIE DUTHEIL, DIRECTRICE STRATÉGIE DÉVELOPPEMENT, LOGIREM Faciliter la mise en réseau d'acteurs.